Имущественный вычет при ДДУ с ипотекой

Вопрос

Добрый день! Просим помочь разьяснить вопрос о порядке получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры. В январе 2015 года Иванова А.А. заключила  ДДУ и произвела оплату с использованием кредитных средств в размере 3 300 000 руб., в июле 2015г. Иванова А.А. вступила в брак с Петровым А.Б., акт приема передачи квартиры по ДДУ получен в феврале 2016г., может ли в этом случае квартира считаться совместно нажитым имуществом, и может ли Иванова А.А. воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000 руб., а Петров А.Б. претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере 1 300 000 руб. Оба супруга ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом!

Ответ

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что оно находится в общей совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Такие выводы Минфин России сделал в Письме от 05.02.2015 N 03-04-05/4602.

В связи с тем что имущество супругов находится в совместной собственности, каждый из них имеет право на имущественный вычет в отношении общей недвижимости. При этом не имеет значения, кем из них вносились деньги при ее приобретении.

Получить имущественный вычет при покупке, например, квартиры вправе только один из супругов, если акт приема-передачи подписан до заключения брака. В этом случае получить имущественный вычет может только тот налогоплательщик, на которого оформлен такой акт (Письмо Минфина России от 23.04.2015 N БС-4-11/7018@). Поскольку не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования (ст. 36 Семейного кодекса РФ, абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 05.11.1998 N 15).

В Вашем случае акт приема-передачи получен после вступления Ивановой А.А. в брак, а значит право собственности возникло в браке, и данная квартира является совместно нажитым имуществом. Это означает, что оба супруга имеют право на вычет.

Просмотров: 166