Имущественный вычет при строительстве дома

Вопрос

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, каким образом может быть получен имущественный вычет по НДФЛ в связи со строительством дома и приобретением участка земли при условии, что на вычет претендуют оба супруга?

О какой сумме будет идти речь?

Ответ

Минфин России указывает, что для целей получения налогового вычета земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются единым объектом. Следовательно, в расходы на приобретение и строительство жилого дома включаются затраты на приобретение земельного участка, на котором расположен этот дом (Письма Минфина России от 24.07.2013 N 03-04-05/29216, от 28.12.2011 N 03-04-05/5-1120, от 01.12.2011 N 03-04-05/5-986, от 30.11.2011 N 03-04-05/5-967, от 30.11.2011 N 03-04-05/5-969, от 23.11.2011 N 03-04-05/5-930, от 23.11.2011 N 03-04-05/5-929, от 18.11.2011 N 03-04-05/7-911, от 02.11.2011 N 03-04-05/7-850, от 02.11.2011 N 03-04-05/7-846, от 21.10.2011 N 03-04-05/7-766, от 14.10.2011 N 03-04-05/7-736, 13.09.2011 N 03-04-08/4-167). Данную позицию фактически поддержала ФНС России, направив нижестоящим органам для использования в работе Письмо Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-167 (Письмо ФНС России от 23.09.2011 N ЕД-4-3/15692@).

Соответственно, в состав вычета в размере не более 2 000 000 руб., по мнению финансового ведомства, включаются расходы на приобретение как земельного участка, так и жилого дома (Письма Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297, от 16.03.2011 N 03-04-05/9-143, от 15.03.2011 N 03-04-05/9-131).

С 01.01.2010 Кодекс ставит возникновение у налогоплательщика права на рассматриваемый налоговый вычет в зависимость от момента государственной регистрации права на расположенный на участке жилой дом. Таким образом, если в свидетельстве о регистрации будут указаны 2 собственника, то они оба будут иметь право на вычет в размере не превышающем 2 000 000 рублей. Если указан только один супруг, то право на вычет имеет только он.

Размер имущественных налоговых вычетов определяется исходя из фактически произведенных расходов.

Просмотров: 254