Документы для государственной регистрации договора аренды

Вопрос

Добрый день, нам необходимо зарегистрировать договор аренды склада. Какие документы нам нужны и куда нам обращаться. Может ли Ваша компания оказать нам данную услугу?

 Ответ

Из норм п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ следует необходимость в государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений, заключенных на срок один год и более, поэтому сторонам при заключении и исполнении этих договоров рекомендуется определить, подлежит ли в данной ситуации договор регистрации. Вопрос об этом может возникнуть не только при заключении, но и при продлении договора или изменении его срока.

Если регистрация нужна, сторонам следует:

— согласовать условия об обязанности по обращению за государственной регистрацией и о содействии друг другу в этом вопросе.

— подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации.

— выбрать оптимальный способ подачи документов на регистрацию договора аренды.

При подготовке документов для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений) сторонам необходимо:

— ознакомиться с перечнем документов для государственной регистрации и общими требованиями к ним;

— выяснить, требуется ли представление кадастрового паспорта на объект аренды;

— уточнить размер и порядок уплаты госпошлины за государственную регистрацию договора аренды.

К документам, которые представляются для государственной регистрации договора аренды, относятся:

1) заявление о государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Формы заявления утверждены Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722;

2) договор аренды (абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Заявитель обязан представить не менее двух экземпляров-подлинников договора, однако рекомендуется представлять три экземпляра, поскольку один из них после государственной регистрации прав помещается в дело правоустанавливающих документов и сторонам не возвращается (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

3) кадастровый паспорт объекта аренды (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о представлении кадастрового паспорта см. п. 5.3.2 настоящих Рекомендаций;

4) документ об уплате государственной пошлины, представляемый по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, представляемая по инициативе заявителя (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

6) документ, удостоверяющий личность заявителя: физического лица, его представителя, лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также представителя юридического лица по доверенности (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

7) документ, подтверждающий полномочия представителей, — нотариально удостоверенная доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 16, абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

8) учредительные документы юридического лица: оригиналы, нотариально удостоверенные копии или копии, заверенные подписью лица, которое имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, и (при наличии) печатью юридического лица (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Порядок представления документов для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений) установлен ст. 16 Закона N 122-ФЗ.

Лицам, обращающимся в регистрирующий орган, следует учитывать, что документы можно подать несколькими способами:

— непосредственно представить в регистрирующий орган (абз. 2 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

— направить по почте (абз. 2 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);

— подать через многофункциональный центр (абз. 2 п. 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ). Многофункциональные центры (далее — МФЦ) организуют предоставление государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна». В соответствии с ним заявителю достаточно один раз обратиться, в частности, за государственной регистрацией договора аренды, а все взаимодействия с регистрирующим органом МФЦ осуществляет без его участия (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»);

— подать заявления и приложения к нему через Интернет в форме электронных документов (абз. 3 п. 1.1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Компания «Элкод» не оказывает услуг по сопровождению сделок, в том числе помощи в государственной регистрации договоров.

Просмотров: 881