Вопрос
Вопрос Добрый день, разъясните пожалуйста.
Как рассчитывается налог на имущество (нежилых помещений, используемых для сдачи в аренду) у ИП в случае если в течение года между коммерческим использованием этих помещений были перерывы
Ответ
Плательщиками рассматриваемого налога признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения (п. 1 ст. 1 Закон N 2003-I, с 2015 года — ст. 400 НК РФ).
Расчет налога осуществляется на основании информации о налоговой базе, налоговых ставках, о характеристиках и периоде владения в отношении налогооблагаемого имущества, а также о налоговых льготах.
Налог на имущество физических лиц рассчитывает сама налоговая инспекция по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения по месту его нахождения, после чего направляет вам (не позднее 30 дней до наступления срока платежа) налоговое уведомление, в котором указываются сумма налога к уплате, объект налогообложения, налоговая база и срок уплаты налога.
ИП на ОСНО
— налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объекта
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора. налог = налоговая база * ставка.
— налог исчисляется из кадастровой стоимости
Налоговая база определяется исходя из представленной в налоговый орган кадастровой стоимости объекта, указанной в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог, а если объект новый (образован в течение года) — на дату его регистрации (п. 1 ст. 403 НК РФ).
Налог считается по каждому объекту недвижимости в отдельности.
Узнать о ставках налога, установленных в конкретном регионе, можно с помощью интернет-сервиса ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или на сайтах региональных управлений ФНС России.
Если ставки не определены местным и региональным законодательством, налог рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных в п. 2 ст. 406 НК РФ (пп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ).
ИП на спецрежимах
По инвентаризационной стоимости в этом случае ИП налог не платит. А вот если имущество включено в перечень имущества, по которому налог рассчитывается по кадастровой стоимости, то уплатить налог придется.