Распределение размера имущественного налогового вычета между супругами

Вопрос

В 2014 году супруги купили квартиру стоимостью 3,5 млн.руб. и оформили ее полностью на мужа. Муж заявил имущественный вычет в размере 2 млн.руб.( при этом , подал заявление вместе с декларациями о распределении вычета между супругами : 100% мужу и 0% жене) и получил за 2014 и 2015 года вычет 260 тыс.руб.
В 2016 году супруги узнали, что с 1 января 2014г. имущественным вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн. рублей, может воспользоваться каждый совладелец квартиры.

Ответ

Вопрос: может ли супруга подать 3НДФЛ за 2014 и 2015 года и получить имущественный вычет с 1,5 млн. руб. , что составляет 43 % от стоимости квартиры. Соответственно, подав заявление о распределении вычета в новой редакции.
3 500 000(100%) – 2 000 000(57 %)= 1 500 000 (43%).
Спасибо.

С 01.01.2014 новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность.

Каждый из совладельцев вправе получить имущественный вычет в пределах 2 000 000 руб. чисто за себя. Если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится в налоговую инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Таким образом, из буквального прочтения норм можно сделать вывод, что супруга имеет право на вычет в сумме незаявленных ранее 1,5 млн. руб.

Однако в 2014 году было подано заявление о распределение вычета в соотношении 100/0. При этом считалось, что при распределении имущественного вычета его получают сразу оба супруга. И вычет в размере 0 — это тоже вычет. Поэтому супруг, получивший вычет в размере 0, больше не имеет права претендовать на новый имущественный вычет — он его уже использовал (см., например, Письмо Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/420).

И если налоговые органы посчитают, что супруга воспользовалась своим правом, то свою правоту ей придется доказывать в суде.

Просмотров: 915