Покупка земли и участка по общей стоимости — учет

Вопрос

Ип (на ОСНО) приобрело нежилое здание и земельный участок под ним. В договоре купли продажи стоимость по зданию и участку не разделена, а указана общая стоимость земли и участка.

По какой стоимости ИП ставить на учет на данные объекты?

Ответ

На практике часто встречается ситуация, когда стоимость нескольких объектов основных средств при их приобретении была отражена в договоре одной суммой. Для целей учета необходимо распределить указанные затраты между приобретенными объектами.

Финансовое ведомство в данном случае рекомендует распределять стоимость приобретенного имущества на основании выбранной и обоснованной организацией базы. Однако выбор базы для такого распределения необходимо обосновать.

По мнению Минфина, при приобретении объектов недвижимости распределение можно произвести пропорционально их кадастровой стоимости (Письмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812).

Пример. В договоре купли-продажи стоимость приобретенных земельного участка и складского помещения указана общей суммой и составляет 34 000 000 руб. (без НДС). Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 841 028,80 руб., складского помещения — 2 634 781,40 руб.

Доля кадастровой стоимости, приходящаяся на земельный участок, равна:

841 028,80 руб. : (841 028,80 руб. + 2 634 781,40 руб.) = 0,242.

Доля кадастровой стоимости, приходящаяся на складское помещение, равна:

2 634 781,40 руб. : (841 028,80 руб. + 2 634 781,40 руб.) = 0,758.

Затраты по приобретению ОС, включаемые в стоимость земельного участка, составят:

34 000 000 руб. x 0,242 = 8 228 000 руб.

Затраты по приобретению ОС, включаемые в стоимость складского помещения, составят:

34 000 000 руб. x 0,758 = 25 772 000 руб.

Просмотров: 744